Sueño de California para todos: programa de compra de vivienda

Guía del comprador por Alexis Andrade

¡El programa comienza el 4 de abril de 2024!

En la idea del sueño americano, ser propietario de una casa se considera una parte importante, ya que demuestra que lo has hecho bien, que estás estable y que estás dejando algo atrás para el futuro. Pero en lugares como California, donde el mercado inmobiliario está muy activo y, a veces, es difícil acceder a él, este sueño puede parecer imposible debido a lo caro que es y lo difícil que es incluso encontrar un lugar. Al comprender este problema, la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA) está tratando de cambiar las cosas con su nuevo programa llamado Programa California Dream For All.

Potenciando los sueños a través de la equidad

La propiedad de vivienda siempre se ha visto como una forma para que las familias generen y transmitan riqueza a las próximas generaciones. Pero no todo el mundo ha tenido las mismas oportunidades de ser propietario de una vivienda, lo que ha provocado desigualdades constantes. CalHFA lo sabe y está comprometido a derribar estas barreras, apuntando a una California donde todos puedan alcanzar de manera realista el sueño de ser propietarios de una casa.

Una gran parte de su plan es el programa de préstamos de apreciación compartida Dream For All. Está diseñado especialmente para personas que compran una casa por primera vez y ofrece un impulso realmente útil: se pueden usar hasta 20% del precio de la casa para el pago inicial y los costos de cierre. La diferencia con este programa es que no es como un préstamo normal en el que empiezas a pagar de inmediato. En cambio, el pago se pospone hasta que ocurran ciertos eventos, como si vende la casa o transfiere la propiedad. Esto brinda a las personas más flexibilidad y una mejor oportunidad de afianzarse en la propiedad de una vivienda sin sentirse abrumadas por los pagos inmediatos.

Requisitos del programa

Los participantes potenciales deben comprender a fondo los requisitos del programa. Aquí hay algunos puntos clave:

• Un prestatario debe ser un comprador de vivienda de primera generación.
• Todos los prestatarios deben ser compradores de vivienda por primera vez.
  
• Todos los prestatarios necesitan al menos dos años de empleo estable y una puntuación de crédito superior a 680.
• Completar dos niveles de asesoramiento educativo y obtener un certificado de una organización aprobada demuestra que está tomando decisiones informadas.
• Los ingresos deben cumplir con los límites de ingresos de CalHFA para el condado en el que realiza la compra.
  • Condado de Alameda: $234,000
  • Condado de Contra Costa: $234,000
  • Condado de Fresno: $132,000
  • Condado de Kern: $132.000
  • Condado de Kings: $132,000
  • Condado de Madera: $132,000
  • Condado de Marín: $277,000
  • Condado de Merced: $132,000
  • Condado de Napa: $205,000
  • Condado de Sacramento: $180,000
  • Condado de San Francisco: $277.000
  • Condado de San Joaquín: $158,000
  • Condado de San Mateo: $277,000
  • Condado de Santa Clara: $287,000
  • Condado de Solano: $178,000
  • Condado de Sonoma: $202,000
  • Condado de Stanislaus: $146,000
  • Condado de Tulare: $132,000
  • Condado de Yolo: $180,000

Las condiciones de pago también son cruciales. Cuando vendes o transfieres la casa, el estado te devolverá parte de la ayuda que te dieron, más 15%-20% de la plusvalía de la casa, dependiendo de tus ingresos. Es posible que existan más requisitos además de estos y la información aquí podría cambiar. Lo mejor es hablar directamente con nosotros para obtener los detalles más precisos para su situación.

Existen requisitos adicionales además de la lista proporcionada. Es importante tener en cuenta que la información proporcionada aquí es una estimación y está sujeta a cambios sin previo aviso. Si bien nos esforzamos por lograr precisión, no podemos garantizar que la lista sea completamente precisa. Le recomendamos consultar con nosotros directamente para obtener la información más actualizada y precisa sobre sus circunstancias o necesidades específicas.

El modelo de apreciación compartida

El programa Dream For All ofrece el Préstamo de Valorización Compartida, que es una nueva forma de ayudar a las personas a generar riqueza de manera justa. Con este préstamo, puede agregar dinero extra para su pago inicial sin perder la propiedad de su casa.

Cuando finalmente vende o transfiere la casa, el estado recupera parte de la ayuda, asegurándose de poder seguir ayudando a otros en el futuro. Es importante saber que los beneficios de este programa se deciden mediante un sorteo aleatorio, como una lotería. Si está interesado, asegúrese de mantenerse en contacto con los organizadores del programa para obtener la información más reciente sobre quién puede postularse y qué se necesita.

Elegibilidad inclusiva, futuros empoderados

El programa Dream For All está diseñado para ser un camino acogedor hacia la propiedad de una casa para cualquiera que compre su primera vivienda, sin importar de dónde venga o cuál sea su origen. Ya sea que esté buscando establecerse en una ciudad ocupada o en un suburbio tranquilo, este programa está disponible en todo California.

Para calificar, hay algunas cosas que debes cumplir. Debe ser ciudadano o tener un determinado estatus migratorio, cumplir con estándares de crédito e ingresos específicos y terminar un curso de educación para compradores de vivienda. Es importante tener en cuenta que al menos una de las personas que pide prestado el dinero debe estar comprando la primera casa de su familia, lo que demuestra que CalHFA está realmente comprometida a ayudar a las personas que no han tenido las mismas oportunidades de convertirse en propietarios de vivienda antes.

Viaje hacia la propiedad de vivienda

Comprar una casa por primera vez puede ser una montaña rusa de emociones y decisiones. Es un gran paso financiero y descubrir los entresijos del mercado inmobiliario puede resultar intimidante. Pero CalHFA (Agencia de Financiamiento de Vivienda de California) comprende estos obstáculos y ha tomado medidas para hacer que el proceso de compra de una vivienda sea menos desalentador.

Trabajan con prestamistas específicos que han sido verificados y aprobados por CalHFA. Estos prestamistas son como amigos confiables que están ahí para brindarle asesoramiento y conocimientos personalizados sobre el Programa de préstamos de apreciación compartida. Lo ayudarán desde su primera reunión hasta la aprobación de su préstamo e incluso más allá, asegurándose de que tenga a alguien a su lado que esté comprometido a garantizar que cada californiano pueda lograr su sueño de ser propietario de una casa.

Conclusión

En conclusión, el programa California Dream For All es un rayo de esperanza para los aspirantes a propietarios de viviendas en todo el estado. Al brindar apoyo y asistencia cruciales a los compradores por primera vez, esta iniciativa no solo abre las puertas a la propiedad de vivienda, sino que también fomenta la estabilidad, las oportunidades y la equidad dentro de las comunidades. A medida que los californianos se embarcan en su viaje hacia la propiedad de una parte del Estado Dorado, el Programa California Dream For All sirve como guía, iluminando caminos para lograr el sueño de ser propietario de una vivienda para todos. Con su lanzamiento el 1 de abril de 2024, ahora es el momento para que los posibles compradores de vivienda exploren sus opciones y vean cómo este programa puede ayudarlos a hacer realidad sus sueños de ser propietarios de una vivienda.